Affitto Semplice è il servizio BASIC che ti metto a disposizione per affittare il tuo immobile in breve tempo ed a zero sorprese.

In pratica funziona così: mi contatti, ci mettiamo d’accordo su prezzo e modalità, immettiamo l’immobile sul mercato e lo affittiamo. L’inquilino prende possesso con la consegna delle chiavi ed il gioco è fatto!

E tu dirai: “Ma come Michele, non è possibile che sia così semplice. Se è davvero così immediato, sai che c’è, me ne occupo io direttamente!”.

Allora, l’ho fatta semplice e concisa, ma è chiaro che ci siano diversi passaggi da compiere prima di arrivare al risultato finale. Passaggi che non si possono saltare, anzi, vanno fatti con grandissima cura ed attenzione. Ne va della sicurezza e redditività del tuo investimento.

Tuttavia, la cosa bella per te, è che non devi muovere un dito perché penso a tutto io!

Ti chiederò solamente un pò di collaborazione nella fornitura della documentazione necessaria, per il resto puoi continuare a fare quello in cui sei normalmente impegnato e non devi perdere tempo con queste cose.

Ma facciamo qualche passo indietro…

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Affitto Semplice è tutto quello che ti serve per la protezione del tuo investimento immobiliare, cosa intendo dire con questo?

Allora, partiamo dal presupposto che investire in immobili rappresenta un’attività ad alto rischio. Ma come è ovvio, se l’attività viene svolta in modo corretto ed intelligente, il pay off, ossia il profitto che è possibile trarre, è molto appagante.

Per la maggior parte delle persone, un immobile rappresenta l’asset più importante ed il più grande acquisto con cui avranno a che fare in tutta la loro vita. Pressapoco, il quadro è il seguente: lavoro come un matto per procurarmi da vivere, cerco di conservare soldi il più possibile per costruirmi una caparra, sudo sette camicie per avere un mutuo, finalmente lo ottengo, compro casa… e vissero tutti felici e contenti.

Per altre persone invece, il sistema non si ferma solo ad acquistare la prima casa, ma continua verso la costruzione di un patrimonio immobiliare che serva a produrre ricchezza nel tempo. Ma non entriamo troppo nelle specifiche e nelle dinamiche che guidano le persone ad investire in immobili, di questo parleremo in altre sedi, tra cui il blog di Hello Affitti e quello personale MicheleSchirru.it.

Risulta necessario professionalizzare la propria attività e fare in modo che tutto sia studiato nei minimi particolari sin dal principio.

Con la protezione del tuo investimento immobiliare, intendo dire che, nel momento in cui ci mettiamo a ragionare sulla tua situazione, cercherò di offrirti il massimo della mia competenza affinché si possa impostare la procedura nel modo più fluido e sicuro possibile.

Interessante Michele, iniziamo a parlare di cose serie… come mi puoi aiutare?

COME FUNZIONA NEL DETTAGLIO AFFITTO SEMPLICE?

Affitto Semplice rappresenta il servizio adatto per la maggior parte dei proprietari di casa, vediamo perché.

L’obiettivo è quello di trovare un inquilino dal profilo impeccabile che sia disposto a pagare il maggior valore possibile per il tuo immobile, questo ovviamente anche nel minor tempo possibile.

Nel momento in cui il contratto di locazione verrà firmato, e le chiavi verranno consegnate all’inquilino, dovrai gestire da solo le tematiche relative al rapporto proprietario-inquilino. Ma se preferisci, puoi direttamente incaricarmi di seguire tutta la procedura attraverso la gestione dell’affitto.

Seguiamo uno ad uno i passaggi attraverso questa guida step-by-step!

Nice to meet you!

Facciamo il quadro della situazione

Si comincia...

Il percorso comincia con una chiacchierata – o scambio di email se preferisci – dove andremo a gettare le basi per la nostra futura collaborazione. Sono sicuro che, prima di fidarti ciecamente di me e darmi le chiavi di casa, vorrai avere un’idea piuttosto precisa di chi sia e quali siano le mie capacità! Dal mio punto di vista, penso sia molto importante capire esattamente quali siano le tue aspettative ed inquadrare la situazione al meglio possibile. Questo mi aiuterà a capire come devo muovermi per soddisfare totalmente le tue esigenze, ma credimi, aiuterà anche te nel fare chiarezza su quello che vuoi davvero ottenere.

Let's take a look!

Andiamo a vedere l'immobile

Valutazione sul mercato

Dopo aver chiarito i punti chiave, diventa importante andare a visitare l’immobile in questione, il vero protagonista! In questa fase possiamo capire ed analizzare le caratteristiche dell’immobile e confrontarle con altri simili nella zona già sul mercato, oppure affittati di recente. Inoltre, in base anche alle tue possibilità, prendere in considerazione le condizioni dell’immobile e, se necessario, buttar giù una lista di possibili migliorie capaci per esempio di enfatizzare alcuni aspetti decorativi oppure consentirti di raggiungere un canone di affitto più elevato. Se possibile ti darò una valutazione indicativa sul posto, ma entro le successive 24 ore confermerò anche per iscritto, esprimendo anche quale tipo di contratto si adatterà al meglio per la tua situazione.

Let's find a tenant!

Cerchiamo il giusto inquilino

Sul campo di battaglia

A questo punto ci sarà da confermare il canone d’affitto desiderato, tenendoci il più possibile in linea con i valori di mercato in modo da non sprecare preziose opportunità! Ci sarà da mettersi d’accordo sulle modalità del nostro rapporto di collaborazione, ma su questo sono sicuro che non avremo problemi! Dopodiché mi occuperò di scattare fotografie professionali e di fare in modo che l’immobile venga presentato nel miglior modo possibile nei canali di marketing a disposizione. Contestualmente, avrò bisogno di qualche documento da parte tua, puoi vedere nel dettaglio cliccando qui. Cominceranno le visite all’immobile con i potenziali inquilini già qualificati ed interessati ad immobili simili al tuo. Essere qualificati significa che, almeno verbalmente, conoscerò preventivamente la loro situazione in termini di: lavoro, reddito, precedente situazione abitativa, motivazioni, aspettative, impegni futuri.

More Information!

Approfondiamo la situazione

Il processo referenze

Questo aspetto rappresenta una delle fasi più importanti del processo, ed arriva dopo che il potenziale inquilino ha mostrato il suo interesse con un’offerta che hai deciso di accettare. A questo punto non sei vincolato ad andare avanti, non hai ancora firmato nessun contratto di locazione! Ti metterò nelle condizioni di confermare la tua scelta e proseguire con l’iter attraverso un check up che opererò nei confronti del potenziale inquilino interessato. Questo check up non farà altro che confermare le informazioni precedentemente fornite in fase di qualificazione, ovverosia, attraverso la fornitura della documentazione richiesta (buste paga, precedente proprietario di casa, visura protesti e pregiudizievoli, etc) potrò stabilire se ci sono i presupposti per considerare il profilo dell’inquilino uno di ottimo livello. Faremo così del nostro meglio per evitare situazioni spiacevoli come quella di affittare la casa ad un moroso cronico.

Almost there!

Ci siamo quasi...

Il contratto di locazione

La fase risolutiva del processo è rappresentata dalla preparazione e stipula del contratto di locazione. Questo verrà predisposto sulla base della nostra precedente conversazione, infatti a seconda della tua situazione potremo optare per un contratto a canone libero per avere il pieno controllo anche dei valori di mercato. Oppure, come spesso accade, optare per il concordato ed accedere ad una particolare condizione fiscale di vantaggio. Infine, se ci saranno i presupposti, potremo considerare di predisporre un contratto transitorio. Non ti voglio tediare con tecnicità e specifiche legali, di questo parleremo di persona a tempo debito!

VA BENE, COME CI MUOVIAMO DA QUI?

La commissione per lo svolgimento del servizio è calcolata sul valore della locazione, ovviamente no win no fee. Che significa? Significa che se non affitto il tuo immobile (cosa molto difficile!) nulla è dovuto. Con incarico in esclusiva la commissione è dell’8% sull’affitto annuale generato, in caso di incarico in multi-agenzia, allora la commissione sarà del 10% sul valore dell’affitto annuale.

Contratto transitorio? La commissione si calcola sull’affitto generato in funzione della durata del contratto, tuttavia si considera un importo minimo calcolato sulla base di sei mesi, qualora quest’ultimo fosse appunto di durata compresa tra 30 giorni e 6 mesi.

Per la tua protezione, a meno che non voglia rischiare di perdere tutto o parte del deposito cauzionale, mi occuperò di effettuare il check in ed il check out con l’inquilino. Ossia, effettuerò un appuntamento sia il giorno in cui comincerà la locazione sia quando terminerà, ed incontrerò l’inquilino mettendo bene in chiaro le linee guida.

Preparerò inoltre un report dettagliato composto da testo e foto che verrà fornito ad entrambe le parti per certificare lo stato del bene in quel preciso istante. Il costo per questo servizio sarà aggiuntivo alla commissione, obbligatorio scegliendo Affitto Gestito.

> > Monolocale/Bilocale: €150

> > Trilocale: €160

> > Quadrilocale: €170

> > Cinque o più locali: €180

Ti suggerisco di contattarmi allo 070 7736 766 oppure via email a info [at] helloaffitti.it per avere informazioni più dettagliate, in alternativa puoi visitare la pagina contatti e compilare il form.

Sarò felice di approfondire con te la situazione e diventare il tuo professionista di riferimento a Cagliari per la locazione. E se vuoi approfondire sulla mia figura personale, lo puoi fare visitando il mio blog MicheleSchirru.IT.

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