Per chi affitta la propria casa non è sempre semplice ed immediato muoversi tra portali ed agenzie più o meno valide.

Ci sono un sacco di insidie dietro l’angolo, soprattutto nel momento in cui si ha a che fare con i privati fai-da-te! Se ti capita quello sbagliato è la fine.

Insomma, una giungla di proporzioni bibliche a cui si vorrebbe tranquillamente rinunciare.

Quindi, innanzitutto, a prescindere se troverai casa con me o qualcun altro, mi sento di consigliarti di affidarti ad un agente immobiliare riconosciuto e qualificato, magari associato alla FIAIP, l’associazione degli agenti immobiliari professionali.

Ti dico questo perché oltre ad essere un agente immobiliare associato FIAIP, in passato ho vissuto in affitto ed ho tastato con mano la realtà. Non è sempre stato semplice trovare la giusta casa con il prezzo interessante, il giusto proprietario che fosse disponibile e consapevole che dall’altra parte ci fosse qualcuno della stessa specie. Insomma, qualcuno con desideri, bisogni, diritti e doveri, niente meno che una persona.

VOGLIO DIVENTARE IL TUO PROFESSIONISTA DI RIFERIMENTO A CAGLIARI NEGLI AFFITTI RESIDENZIALI.

Allora, per farla breve ed andare al punto, allacciati la cintura ed andiamo a vedere come posso aiutarti.

Mi piace pensare che scegliendo Hello Affitti per affittare la tua prossima casa, troverai dall’altra parte una persona onesta, chiara, precisa e sincera in tutte le fasi dell’operazione. Tra l’altro, un agente immobiliare interamente dedicato agli affitti residenziali. Senza distrazioni, con il tuo bisogno di casa bene a mente.

Lavoro negli affitti da anni e ho veramente capito che cosa ci vuole per stampare il sorriso agli inquilini!

Non è sempre facile, ma ogni giorno provo veramente a dare il mio meglio.

CHE INQUILINI CERCANO I PROPRIETARI DI CASA?

La risposta è schietta e semplice, impeccabili.

Pensaci, non vorresti anche tu per il tuo immobile il meglio che possa esistere? Immagino di si.

Come si fa ad essere un inquilino impeccabile? Beh, non è molto difficile alla fine, bisogna solo rispettare un paio di parametri, dopodiché il gioco è fatto.

Andiamo a vedere insieme quali sono questi parametri.

Nice to meet you!

Piacere di conoscerti

Essere onesto dal principio

Il percorso comincia con una chiacchierata di persona, o telefonica, dove andremo a capire un po’ di più sul tuo profilo (e di tutti gli occupanti maggiorenni) e sulla situazione. In questa fase ti porrò una serie di domande aperte, insomma, cose del tipo: “chi siete a voler prendere la casa?”, “cosa fate, per chi lavorate e quanto guadagnate?”, “come mai state cambiando casa?”. Sarà per me estremamente importante avere un quadro preciso della situazione. Perciò, rispondere sinceramente alle domande e dire la verità, tutta la verità, nient’altro che la verità.

Let's take a look!

Un approfondimento necessario

Ricerca dell'immobile

Dopo aver messo nero su bianco la situazione, sarò in grado di capire se possiamo continuare o meno. Mi baserò su alcune verifiche, per esempio, il reddito combinato di tutti gli inquilini dovrà essere almeno di 30 volte il valore dell’affitto mensile. Qualora non abbia reddito giustificabile, allora potrai presentare un garante, oppure dimostrare di avere abbastanza risparmi per un valore similare. Inoltre, il tuo profilo creditizio dovrà essere pulito, ossia niente protesti o simili. Premesso che tutto sia a posto, cercherò per te l’immobile più consono e ti invierò i dettagli per la tua considerazione.

Let's book a viewing!

Andiamo a vedere case

Sul campo di battaglia

A questo punto, premesso che tutto sia filato liscio in fase di qualificazione, avrai sicuramente ricevuto una o più proposte da andare a vedere. Allora, se ce ne sarà una o più che ti piaceranno, andremo a vederle e ci muoveremo verso il prossimo step qualora te ne piaccia qualcuna. Se tra queste case ci sarà quella giusta, allora ti inviterò a sottoscrivere una proposta di locazione. Insieme alla proposta, preparati a pagare, tramite carta o bonifico, una caparra confirmatoria di €250 che servirà a bloccare la casa. Ci saranno da aggiungere anche €100 per persona (che andranno poi a scontarsi dalla provvigione finale), che serviranno per espletare lo step successivo.

More Information!

Approfondiamo la situazione

Il processo referenze

Una volta presentata la proposta, spetterà al proprietario dire la sua. Qualora non sia soddisfatto della situazione, il proprietario rifiuterà l’offerta e tu avrai indietro i soldi versati per intero. Se invece il proprietario accetterà l’offerta, se ti dovessi tirare indietro, oppure dovesse saltare fuori qualcosa di cui non avevi fatto menzione nelle fasi precedenti, allora perderesti per intero l’ammontare versato. Il controllo referenze sarà minuzioso e dettagliato, si andrà a confermare tutto quello che hai detto in precedenza, ossia verifica del reddito e del credito, referenze da datore di lavoro e precedente proprietario di casa, e simili.

Almost there!

E finalmente ci siamo!

Contratto di locazione e consegna

La fase risolutiva del processo è rappresentata dalla preparazione e stipula del contratto di locazione. Questo verrà predisposto sulla base della situazione, potrà essere un contratto a canone libero, oppure, un canone concordato etc. Ma non ti voglio tediare con tecnicità e specifiche legali, di questo parleremo di persona a tempo debito! La cosa importante da sapere è che, prima che ti consegni le chiavi di casa, dovrai pagare: due mesi di affitto come deposito cauzionale, un mese di affitto anticipato scontato dei €250 che avevi già pagato, infine l’importo delle provvigioni scontato da quanto anticipato.

QUANTO MI COSTA HELLO AFFITTI?

La commissione sarà calcolata in base percentuale sul valore dell’affitto annuale.

> > 10% dell’affitto annuale, che include: registrazione in banca dati e ricerca immobile, appuntamenti di visita,trattativa e negoziazione, controllo referenze per illimitato numero di inquilini e garanti, stesura, stipula e registrazione del contratto, consegna chiavi in ufficio o all’immobile se richiesto dal proprietario.

Infine, in accordo con il proprietario potrai considerare la realizzazione di un inventario e rapporto sulle condizioni dell’immobile.

Il documento verrà preparato nelle 24 ore precedenti la consegna delle chiavi con l’intento di offrire maggiore tutela ad entrambi le parti. Il costo verrà calcolato in base alla tipologia dell’immobile, nello specifico.

>> Monolocale/Bilocale: €60 per parte

>> Trilocale: €80 per parte

>> Quadrilocale: €100 per parte

>> Cinque o più locali: €120 per parte

Guarda un esempio di Inventario E Rapporto Condizioni

COSA SUCCEDE DOPO CHE HO LE CHIAVI?

Dopo che tutta la trafila si è conclusa per il meglio, ossia hai ricevuto le chiavi e sei ufficialmente entrato in possesso della casa, ci sono due strade che si aprono.

La prima è abbastanza classica, la più diffusa in verità. In pratica ognuno va per la sua strada e ti dovrai interfacciare prettamente con il proprietario di casa in qualsiasi caso e contesto. Il mio ruolo si è concluso e spetta direttamente al proprietario fare in modo che tutto vada per il meglio.

La seconda strada, invece, rappresenta un servizio aggiuntivo che dipenderà dal proprietario se vorrà avvalersi o meno. In pratica io rimango in capo a tutta la situazione e tu ti dovrai interfacciare con me, anziché il proprietario. Insomma, io opererò come filtro tra le parti per fare in modo che tutto vada per il verso giusto durante la locazione.

Per aiutarmi a svolgere al meglio questo ruolo, ti chiederò tutto il sostegno possibile nel segnalarmi tempestivamente anomalie o manutenzioni necessarie, problematiche di varia natura che si manifesteranno durante la locazione. Per fare in modo che tutto sia effettivamente sempre sotto controllo, organizzerò in base alla tua disponibilità con un preavviso di almeno 24h dei sopralluoghi con cadenza semestrale (trimestrale se locato a studenti).

VA BENE, COME CI MUOVIAMO DA QUI?

Ti suggerisco di contattarmi allo 070 7736 766 oppure via email a info [at] helloaffitti.it per avere informazioni più dettagliate, in alternativa puoi visitare questa pagina dove approfondisco quali requisiti devi avere per superare il processo di referenze.

Sarò felice di approfondire con te la situazione e diventare il tuo professionista di riferimento a Cagliari per la locazione. E se vuoi approfondire sulla mia figura personale, lo puoi fare visitando il mio blog MicheleSchirru.IT.

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